Gartenhaus, Garage & Carport ohne Baugenehmigung in Bayern
In Bayern legt die Bayerische Bauordnung (BayBO) (Art. 57) fest, welche Gartenhäuser, Garagen, Carports und Pergolen ohne Bauantrag errichtet werden dürfen. Hier finden Sie alle Grenzwerte auf einen Blick – Stand: Novellen 01.01.2025 und 01.08.2025.
Beim Gartenhaus zählt in Bayern der Brutto-Rauminhalt – also das umbaute Volumen einschließlich Dach, gemessen von außen.
Was ist in Bayern verfahrensfrei?
| Gartenhaus / Gerätehaus | Bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt, im Außenbereich bis 20 m³ (ohne Aufenthaltsraum) |
|---|---|
| Garage / Carport | Garagen und Carports bis 50 m², nicht im Außenbereich (mit Bebauungsplan bis 100 m²) |
| Terrassenüberdachung | Bis 30 m² Fläche, ohne Tiefenbegrenzung |
| Pergola (offen) | Verfahrensfrei |
| Bauen an der Grenze | Mittlere Wandhöhe bis 3 m, 9 m je Grenze, 15 m insgesamt |
„Verfahrensfrei“ heißt: kein Bauantrag. Bebauungsplan, Ortssatzungen, Abstandsflächen und Nachbarrecht gelten trotzdem.
Typische Modelle – was passt in Bayern ohne Bauantrag?
Grundstück im Ort, Aufstellung mit Abstand zur Grenze. Die genauen Außenmaße stehen auf jeder Produktseite.
Kompaktes Gerätehaus
2,23 × 2,23 m, Höhe ca. 2,30 m. Geschätzter Brutto-Rauminhalt ca. 11,44 m³ – Grenze 75 m³.
Gartenhaus 3 × 3 m
Höhe ca. 2,40 m. Geschätzter Brutto-Rauminhalt ca. 21,6 m³ – Grenze 75 m³.
Gartenhaus 3,80 × 2,80 m
Höhe ca. 2,50 m. Geschätzter Brutto-Rauminhalt ca. 26,6 m³ – Grenze 75 m³.
Großes Gartenhaus
4,40 × 3,20 m, Höhe ca. 2,60 m. Geschätzter Brutto-Rauminhalt ca. 36,61 m³ – Grenze 75 m³.
Einzelcarport 3 × 5 m
15 m² überdachte Fläche. Grundfläche 15 m² – Grenze 50 m².
Doppelcarport 6 × 5 m
30 m² überdachte Fläche. Grundfläche 30 m² – Grenze 50 m².
WPC-Garage 3,70 × 5,20 m
ca. 19 m² Grundfläche. Grundfläche 19,24 m² – Grenze 50 m².
Terrassendach 4 × 3 m
12 m², 3 m Tiefe. Fläche 12 m² – Grenze 30 m².
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Grundstück außerhalb des Ortes?
Im Außenbereich gilt in Bayern eine niedrigere Grenze: 20 m³. Zusätzlich prüft die Gemeinde, ob ein Gebäude dort überhaupt zulässig ist (§ 35 BauGB).
Direkt an der Grundstücksgrenze
Mittlere Wandhöhe bis 3 m, 9 m je Grenze, 15 m insgesamt. Gilt für Garagen, Carports und Gebäude ohne Aufenthaltsraum und Feuerstätte.
FAQ: Baugenehmigung in Bayern
Wie groß darf ein Gartenhaus in Bayern ohne Baugenehmigung sein?
Verfahrensfrei ist in Bayern ein Gartenhaus bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt, im Außenbereich bis 20 m³ (ohne Aufenthaltsraum).
Brauche ich in Bayern eine Baugenehmigung für einen Carport?
Carports gelten in Bayern als überdachte Stellplätze. Verfahrensfrei sind bis 50 m², nicht im Außenbereich (mit Bebauungsplan bis 100 m²).
Darf ich in Bayern direkt an der Grundstücksgrenze bauen?
Ja, für Garagen, Carports und Gebäude ohne Aufenthaltsraum gilt: mittlere Wandhöhe bis 3 m, 9 m je Grenze, 15 m insgesamt.
Sind Pergola und Terrassenüberdachung in Bayern genehmigungsfrei?
Pergola: verfahrensfrei. Terrassenüberdachung: bis 30 m² Fläche, ohne Tiefenbegrenzung.
Rechtsgrundlage: Bayerische Bauordnung (BayBO), Art. 57 – Novellen 01.01.2025 und 01.08.2025. Zum Gesetzestext. Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung; verbindlich ist die Auskunft des Bauamts Ihrer Gemeinde.
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